[タマホーム]仙台で注文住宅の価格は?20代の家..田舎にしか住めなそう

雑記
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はじめに CMでおなじみ20代の家(イエー)~!

どうも、こんにちは!最近お家がほしくてほしくて仕事中も考えてしまう社畜サラリーマンこと筆者の大口です。

社畜のくせに給料安いので、理想の家に住みたいですがどうも難しいと思っていた時、「20代の家~!」のcmを思い出しました。

もしかしたら、タマホームなら理想の住宅が作れるかも!期待に胸をふくらませながらいざ出発!

この記事でわかること
  • 注文住宅メーカーの中でタマホームの強み
  • 建売住宅と注文住宅の違い
  • 仙台で注文住宅を建てるならどのくらいお金が必要?

タマホームの強みと建売住宅と違い

タマホームの強みとは

タマホームと言えばCMでおなじみの「ハッピーライフハッピーホームタマホーム」とか「20代の家~!」ですよね!

今回、実際に店舗に行ってお話を聞いてきました!

20代から建てれるお家というくらいなので、他の大手住宅メーカーより安いです!

それでも安いから品質が悪いというわけでもなく住宅性能は一定水準あるとのこと。

じゃあ、どうして高品質なものを安く提供できるかというと

  • 大量仕入で安く材料をそろえる
  • 自社工場をもたずに外注(従業員数を減らしてコストカット)

とのことでした。

タマホームほど大手になると建築材料はもちろん、お風呂やキッチンなど多くのものがスケールメリットを活かして安く購入できるのは納得でした。

しかし、外注することで従業員数のコストカットというのは外部の業者に中間マージンを取られるほうが高くなるのでは?と思ったのは内緒です。

タマホームのような注文住宅と建売住宅の違い

注文住宅と建売住宅の1番の違いは、自分の好きな場所に好きな間取りが組めるかどうかです。

建売住宅は、土地や間取りがすでに決められております。

もちろん建売住宅は中身をみてから購入できるメリットはありますが、自分好みにできる注文住宅ってロマンがありますよね!

それ以外の違いとしては、住宅の性能になります。

具体的には外壁や屋根、断熱材の違いです。

建売住宅はなるべく安く完成させるために最低限の材料で建てているとのこと。

安い外壁や屋根は20年に1回くらいをめどにメンテナンスが必要になると教えてもらいました。(1回あたりのメンテナンス:外壁50万円、屋根100万円程度)

その点タマホームはメンテナンスフリーで、お家を購入後、外壁や屋根に一切修理をしなくていいとのことでした。(本当かよ!?)

*帰宅後に調べてみましたが、ホームページで「メンテナンス費用は従来の2/3に削減」と記載がありました。

やっぱりメンテナンスがゼロということはありませんでした。orz

しかし、人生100年時代、30歳で建売住宅を購入した場合でも20年に1回メンテナンスだとすると最低3回はメンテナンスが必要になる計算です。

150万円*3回=450万円かかるのをタマホームならその2/3ですので300万円で済みます。

よって「150万円お得」です

建てた後は住宅ローンだけでも大変なのにさらにメンテナンスなんて考えてもいなかったので盲点でした。

タマホーム住宅価格・坪単価は

さて、お待たせいたしました!

みなさんが一番気になる「住宅の価格・坪単価」になります。

そのまえにマイホームの間取りや広さの前提がこちら

間取り&家情報
  • 階数:2階建て
  • 間取り:4LDK
  • 延べ床面積:101.02㎡(31.30坪)

全国平均の延べ床面積は34坪らしいのでややせまめのお家です。

しかし折角、注文住宅なのでわたしのこだわりポイントを2点詰め込みました!

それは①書斎のある家と②クロスバイクがおけるような広い玄関というのが条件でした。

上記をもっていくらになるのか!?

価格(税込)
住宅価格1,640万円
住宅内工事
(カーテン、エアコン、照明等)
230万円
諸費用
(印紙税、登記費用、借入費用)
330万円
合計2,200万円

住宅建築や諸費用込みで約2,200万円です。

坪単価は住宅価格÷坪数なので1,640÷31.3=52万円となります。

他の大手ハウスメーカーでは坪単価70~100万円ほどと言われているので、安いのは一目瞭然です。

しかし、お気づきの方もいるかもしれませんが、この価格には土地価格が含まれておりません

余談ですがこういう、ゲーミングチェアを置いて自分だけの空間を作るのが夢でした(笑)

仙台 20代 タマホームでお家建てれる?

20代の平均年収は319万円と言われています。

それでは、この319万円でおよそいくら借入できると思いますか?

ネットで「住宅ローン 借入可能額」と検索してみると...大体2,200万くらいでした。(コレジャオウチカエナイヨ)

もちろん、共働きであれば借入額を増やすことは可能ではありますが、当然ですが借りたら返さなきゃいけません!

現実的なところみても夫婦で3,000万円を借入できても、3,000-2,200=800万円で土地を探さなくてはなりません。

そして、わたしは宮城県在住で、仙台市の土地を探していましたが想像以上に土地が高い!

駅が近いのはもちろん高いんですが、遠くても(駅から徒歩20分程度)高い!

地下鉄沿線だけでなく、仙山線や仙石線沿いでも高い(´;ω;`)

たまに崖のような場所やいびつな形を土地なら安いんですが、さすがに住めませんよね...

そうなんです20代の家...当たり前ですがお金があるなら普通に建てれるでしょう。

しかし、上記で示した平均年収くらいであれば土地探しが難航します。

800万円で普通の土地って都市部から相当離れた場所しか無理です。

土地を探していて感じるのが、すこし良いなと思う土地は大体2,000万くらいします。

結論:仙台・タマホームで住宅を建てるなら、住宅価格や諸費用(2,200万)+土地価格(2,000万)=4,200万は必要になる計算です。

まとめ タマホームは安い?

いかかがでしたでしょうか。

結論ですが

  • 他大手住宅メーカーに比べると安い(坪単価50万弱)
  • 安い建売住宅よりは外壁・屋根の品質が良くメンテナンスが少なく済む
  • 土地の価格次第!都市部や駅近には建てられない

予算が決まっており注文住宅を建てるうえで大事なのは、「間取り」ではなく「どんなところは妥協できるか?」が大事です。

例えばですが、車通勤の人であれば駅が近くにある必要がありませんので「駅が遠い土地」

電車よく使うなら「いびつな形の土地や大きい道路に面して出入りしにくい土地」

など、自分なりに我慢できるポイントを見つけていきましょう。

こうやってまとめてみると、建売住宅は安かったと感じます。

一生で一番大きい買い物なので、営業マンに乗せられて焦って買うのは厳禁です!

最後までお読みいただきありがとうございました。

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